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拆迁补偿安置协议书相当于购房合同吗?

2019年8月1日  绍兴房屋拆迁纠纷律师   http://www.sxcqxfls.com/

  现在的房屋拆迁,除了对拆迁房屋做补贴,为了能够解决被拆迁人的居住问题,拆迁方还会弄个拆迁安置房。如果是要补偿及安置房的,首先需要跟拆迁方那边签订个协议书。因为拆迁安置补偿协议都是关于安置房的问题,所以,有的人就不知道这种协议书是不是实质意义上的购房合同。

  实际中,拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,会约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。

  而且,房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

  拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

  在拆迁安置补偿协议中,一般包括下面的主要内容:

  1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

  2、安置用房面积、标准和地点;

  3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

  4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

  5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

  6、违约责任和争议解决的方式;

  7、当事人约定的其他条款。

  但是,作为拆迁补偿安置协议书,一般不能当作购房合同,具体按照如下规定:

  1、如果拆迁补偿安置协议书所安置的房屋是现房,那么协议书可以当作现房购房合同,因为协议书已经对相关房屋的事宜进行了非常详细的规定和说明。

  2、如果拆迁补偿安置协议书所安置的房屋是期房,那么协议书不可以当作购房合同,被安置方还需要另行和开发商签订购房合同,以对相关房屋事宜进行更为详细的规定。

  最后,现在许多被列入拆迁范围的,都有可能接受拆迁安置房。但是,关于这种房屋的产权还是有不同的政策规定的,所以你要是有什么不清楚的,或是因为协议书跟拆迁方产生纠纷了,那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入。


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