贾启华律师，北京资深拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
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在建工程交易时，除了对交易合同中通用的和最常见的条款进行常规审查外。还必须对工程项目进行详细的尽职调查以探究目标项目是否符合上述转让条件，在对工程的的具体情况深入了解和审查核实后再予签订。具体在合同签署时还应明晰以下内容：在建工程转让时，如转让方尚未完成拆迁补偿安置的，一般原拆迁补偿安置合同中有关的权利义务将同时一并转让给受让人，转让时项目转让方应当书面通知被拆迁人，如此才能完成项目权利义务的整体转让；审查在建工程项目本身是否存在权利瑕疵，是否会出现受让人的权利受到限制的情况。如该项目土地使用权和建筑物是否已被设立抵押，是否存在司法纠纷、司法查封或存在其他限制权利的情形等；工程项目是否存在重大债务问题。如土地出让金是否已经缴纳，是否拖欠施工方的工程款等等。
在以资产方式转让或以项目公司股权方式转让中，在建工程转让会发生包括各种应缴税金、评估审计费用、各种变更登记费用、中介机构费用等各项转让成本，其中税金为转让成本中占比最高的部分。转让涉及的税种包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加、契税、土地增值税、企业所得税、印花税等。转让所涉税费无法避免需要依法缴纳，虽然法律对各项税费比例及纳税主体均有明确规定，但并未禁止交易双方双方对交易所涉税费的承担进行约定。因此，根据各个项目的具体情况不同，双方就交易所涉税费的承担方式进行协商和任意安排，并在交易合同中进行明确约定。
项目公司的债务风险，采用项目公司股权转让方式转让在建工程后，受让方必须以其出资额对项目公司债权债务承担。当项目公司存在受让方原先不知晓的债务时，除非双方另有约定，否则该债权债务最终仍需项目公司承担。
未按时出资和抽逃出资的风险，实务中存在大量公司股东未按出资协议和公司章程按时足额出资或抽逃资金的情形，尤其是房地产开发公司在注册后抽逃资金的情况不在少数。新股东在受让公司股权时的审查义务，新股东出于收购项目的目的收购项目公司股权，往往会忽视对原公司注册资本的审查。由此，就可能导致对抽逃的出资或虚假的出资承担连带。因此，以股权转让方式受让在建工程项目的，受让人务必要对公司原股东实际出资情况进行审查，在转让合同中明确约定对欠缴出资的处理方式和违约等承担方式以及对公司原有债务的安排。
综上所述，我国对在建工程股份转让还是有一定限制的，并不是什么情况都能进行转让，只有在满足规定的条件下才可以进行股份转让，在转让协议中对某些部分应当详细描写，比如价款以及付款方式还有违约，这些都是可以保障自己的利益的条款，所以在协议书中应当多加注意。以上就是;在建工程股份转让协议书怎么写;全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。
