贾启华律师，北京资深拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
随着互联网电子商务的兴起，整体实体店部门的营业额大不如从前。但是实体部门终究是消逝不去的，因为商铺就近原则的便利性无法取代。那么，商铺按揭贷款流程详细步骤是什么呢我相信你一定会产生浓厚的兴趣。今天的就带你详细了解有关与它的一些法律问题。下面，请看详细介绍。
一、商铺按揭贷款流程详细步骤
１、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；
２、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；
３、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
４、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续；贷款行按照合同约定发放贷款。
二、商铺按揭贷款需要资料
１、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；
２、符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
３、如果是购买的二手商铺，那么就要分为贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
正常结清：在贷款到期日或贷款后一期结清贷款；
提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
三、商铺按揭申请人条件
①具有合法有效的居留身份；
②具有购买商铺房的合同或协议；
③有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
④有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款；
⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带人保证人。
以上就是的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解商铺按揭贷款流程详细步骤这个法律问题。掌握实际步骤让自己心中的想法有力可使。当然，在此基础上也要保护好自身的权益不受侵害。如果还有不清楚的地方欢迎大家咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。
有些工程已经实施了一部分了，但是因为后期资金不足，所以只能将工程转让给他人，这种情况就叫做在建工程的转让，在我国法律上是允许这种情况发生的，因为在建工程的转让并不会损害他人的利益，但是转让还是要符合一定条件的，那么在建工程转让的法定条件是什么呢下面为您详细解答，希望对大家有帮助。
1、转让方和受让方各自的申请报告；
2、市、区县计委立项批复和商品房计划；
3、红线定点批文及规划方案意见书；
4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同；
5、工程建设总平面图；
6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明；
7、市建委对工程初步设计批复文件；
8、开发项目手册；
9、受让方公司财务报表和银行资信证明；
10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件；
11、转让合同或协议原件；
12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书；
13、该转让项目未抵押的依据。
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、取得建设工程规划许可证和施工许可证；
3、房屋建设的开发投资总额已经完成25%以上。
1、企业外包的在建工程，贷记;银行存款;等科目。将设备交付承包企业进行安装时，借记本科目，贷记;工程物资;科目。与承包企业办理工程价款结算时，按补付的工程款，借记本科目，贷记;银行存款;、;应付账款;等科目。
2、企业自营的在建工程领用工程物资、本企业原材料或库存商品的，借记本科目，贷记;工程物资;、;原材料;、;库存商品;等科目。采用计划成本核算的，应同时结转应分摊的成本差异。在建工程应负担的职工薪酬，借记本科目，贷记;应付职工薪酬; 科目。
3、在建工程发生的管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费及应负担的税费等，借记本科目， 贷记;银行存款;等科目。在建工程发生的借款费用满足借款费用准则资本化条件的，借记本科目，贷记;长期借 款;、;应付利息;等科目。建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失，借记本科目，贷记;工程物资;科目；盘盈的工程物资或处置净收益，做相反的会计分录。
4、在建工程完工已领出的剩余物资应办理退库手续，借记;工程物资;科目，贷记本科目。
5、在建工程达到预定可使用状态时，应计算分配待摊支出，借记本科目，贷记本科目；结转在建工程成本时，借记;固定资产;等科目，贷记本科目。
综上所述，在建工程转让的条件是比较高的，并且还要完成一定的工程量，在建工程的转让与商品房买卖一样，一切都以登记为准，如果只是在私下进行转让并没有到有关部门办理转让手续，这种转让是不被法律承认的。以上就是;建工程转让的法定条件;全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。
