贾启华律师，北京资深拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
不管是什么的担保都是需要一定的流程的，如果没有流程的话，就是按照想做的方式去做，可能是不会符合法律的规定的，如果不符合法律的规定，就没有法律效力。下面就为大家介绍一下房产抵押担保的流程。
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡、村企业的土地使用权不得单独抵押。
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押等。
1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。
2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：
依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；
抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；
乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。
3、在建工程。在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。
4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。
以上就是为大家介绍的关于房产抵押担保的流程的相关内容。房产抵押担保更是如此，因为房产是很重要的财产，要是不遵照法律的流程，不合法的话，就是没有法律效力，很可能会到头来竹篮打水一场空。所以一定要按流程办事。
现在很多人买房都是选择按揭贷款这一方式，按揭贷款对于购房人来说，资金压力没那么大，便于资金的周转，是非常好的一种购房方式。那么按揭贷款怎么进行呢下面就让为大家带来的银行按揭贷款流程详细步骤相关内容，一起来看看吧。
一、银行按揭贷款流程详细步骤
选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务
二、新房按揭贷款的条件
１、年龄在１８－６０岁的自然人
２、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
３、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过７０岁
４、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
５、有所购住房全部价款３０％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
６、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
三、建行按揭贷款需要提供的申请材料：
借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；
借款人配偶承诺共同还款的证明；
从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件；
贷款用途证明；
生产经营活动的纳税证明；
借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
建设银行二级分行以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告；
建设银行需要的其他资料。
以上就是为大家带来的银行按揭贷款流程详细步骤的相关内容。银行按揭贷款，对于手头资金不是很充裕的人来说是非常合适的一种购房方式，可以非常大的程度上减轻购房者的经济压力，乃是大多数人购房的不二之选。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。
