贾启华律师，北京资深拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
核心内容：在贷款办理时，主贷人、次贷人时需要注意哪些呢
确定主贷款人和次贷款人
夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为;贷款人;而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为;共同贷款人;。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：;夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。;因此在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
例如，夫妻双方共同按揭买的房子，主贷人是男方，次贷人是女方，但房产证上仅有男方一人的名字，假设日后俩人因某种原因离婚了，房产应该会怎么分
根据我国《婚姻法》第39条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
总结，离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或产权人没关系，离婚协商分配或法院依法判决分配。
其实房产抵押贷款需要准备的材料也是法律有所规定了的，只有准备好相关的材料才能够贷到款，如果没有准备好相关的材料，不能够让银行相信你有贷款的能力，在银行是贷不到款的。下面就为大家介绍一下异地房产抵押的材料。
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明；
5、房产的产权证；
6、抵押人婚证等）；
7、第二住所证明。
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4、有所购住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
1、身份证件；
2、借款人偿还能力证明材料；
3、合法的购房合同、协议或其他批准文件；
4、抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
5、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
6、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
7、借款行规定的其他文件和资料。
以上就是为大家介绍的关于异地房产抵押的材料的相关内容。房产的抵押贷款本来就是一项有风险的活动，银行不会冒很大的风险去投资一项低收益的经济活动的，除非能够给予相关的材料证明回报足够诱人，风险能够承担，可见材料的重要性。
