实践中，租房子大部分都要交部分的保证金，然后房东收了保证金就给租客写个收据，退房时房屋财物没有损坏就退回保证金，那么，哪些情形保证金是不可以退的呢？收据该该怎么写？下面北京资深拆迁律师为大家来讲解下。
一、租房保证金是什么？
１、住房租赁保证金是指承租人在取得住房使用权，办理公房租赁手续时，按房价的一定比例或规定的标准，向出租单位存入一次性保证金。实际上这是在低租制的情况下，将保证金的利息作为补偿房屋维修费用不足部分的一种来源。
２、保证金不能代替房租，在租赁关系废止时承租人可以收回本金，也可以在租赁关系转变为买卖关系时，由承租人决定将所存租赁保证金抵交应付购房款。
３、各地收取住房租赁保证金的方法不尽相同，有的按建筑面积收，有的按使用面积收，有的按居住面积收。收取的额度也不一样。
住房租赁保证金是在房租低于成本的情况下，为了实现“以租养房”即维持房屋的简单再生产而向承租人收取的一种必要的辅助资金。这是产权单位筹集住房基金、实现初步良性循环的一个有效措施。
二、租房保证金不可以退的情况：
１、租房保证金不退：不退还是没有法律依据的，因为收取押金的事实存在，只是收条丢失，只要能证明押金没退还，是应当退还的。
２、租房保证金条丢失不退保证金：需要找出证据，证明你支付了保证金，条是证明力强的证据之一，但是，除此之外，如果有其它证据足以证明你的确交了保证金，那么就应当予以返还，只要你能证明你支付了保证金，而且还没收到退回的保证金，就有权利要回。
３、保证金在实务中也称押金，风险抵押金等，是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。
三、租房保证金收据：
很多人都遇到租房需要交付一定的押金，但是押金的格式很多人往往都会忽略，保证金的利息作为补偿房屋维修费用不足部分的一种来源。那房屋保证金收据怎样写的？范文如下：
今收到＿＿房屋出租房保证金＿＿（小写＿＿）元。
该押金在合同到期后退还租房人。
收款人：
身份证号码：
日期：
同时小编在这里也提醒您：各地收取住房租赁保证金的方法不尽相同，有的按建筑面积收，有的按使用面积收，有的按居住面积收收取的额度也不一样。很多地方的住房租赁保证金是在房租低于成本的情况下，为了实现“以租养房”即维持房屋的简单再生产而向承租人收取的一种必要的辅助资金。同时也是为了很好的维护了双方的利益实现初步良性循环的一个有效措施。
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