贾启华律师，北京资深拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。贾启华律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
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做任何事进行任何活动都需要遵守一定的流程，这样可以更好的做好每一步避免有疏忽和重复的工作，房地产企业拆迁更是如此，需要按照一定的流程，遵守国家相应的制度，一步一步的按照流程进行房地产企业拆迁，具体的房地产企业拆迁流程是怎样的，下面为大家详细讲解一下。
一、前期调研
1、对拆迁范围内的地籍情况进行调研，内容包括：居民人口情况、房屋建筑情况、耕地情况、辖区内企业情况。
2、要对以上情况调查资料认真收集整理，并提交书面调查分析报告。
二、办理拆迁许可证
项目拆迁人书面向拆迁主管部门申请办理《拆迁许可证》，拆迁人取得《拆迁许可证》后方可实施拆迁。
三、发布拆迁公告
房屋拆迁主管部门发放《拆迁许可证》后，应发布《拆迁公告》，公告内容包括：项目名称、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、补偿标准、奖励期限、奖励标准、拆迁补偿安置方案。
四、拆迁评估
选择评估机构，对被拆迁范围内房屋及构筑物进行评估，出具《评估结果报告书》，对拆迁结果进行公示，并组织完成评估结果复核、复估工作。对评估结果有异议的，应组织有关专家对被拆迁房屋进行专家鉴定。
五、入户动迁
动迁工作人员给被拆迁人发放相关宣传材料，逐户进行补偿结果草算，并认真填写动迁记录。与被拆迁人协商安置补偿事宜，如：
1、达成协议的，与被拆迁人签订拆迁《补偿安置协议》后，工作人员要收回《房屋产权证》、《国有土地所有权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》原件;残疾证、低保证、身份证等复印件并与动迁记录、草算表、《补偿安置协议》、《评估结果报告书》等相关资料整理建档，由组长签字后交单位指定人员管理。档案管理人员将整理好的档案首先交安置组复核签字，再交财务审核签字，后交单位负责人签字，最后交财务办理补偿结算手续。
2、拆迁人与被拆迁人达不成协议，项目拆迁人向拆迁主管部门申请行政裁决，拆迁当事人拒不履行房屋拆迁管理部门依法做出的行政裁决，由拆迁管理部门申请政府责成有关部门实施强制拆迁。
六、公示
在与被拆迁人签订补偿协议后，对最终补偿结果、一证两户奖励、残疾、低保的补助予以公示。
七、拆迁资料归档
拆迁工作结束后，应将拆迁所涉及的相关原始资料归档管理，如：办理《拆迁许可证》的有关资料;拆迁公告;拆迁方案;拆迁补偿安置协议书等相关资料。
在房地产企业拆迁中，房地产企业拆迁流程是必不可少的，每一步都必须严格把关，力争做好每一个流程步骤，这样可以加快房地产企业拆迁的步骤，在房地产企业拆迁中注重速度的同时，还需要保障质量，遵守相应的制度，做好法律要求必须履行的职责，切不可急功近利，否则可能造成费时费力费资本。
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建设高铁需要大量的人力物力，其中在征地拆迁的时候，由于高铁的特殊性并不能完全拆完一片地方。为了保证高铁拆迁征地工作的顺利进行，一般都会有一份甚至多份拆迁的方案，来做到有序的拆迁。那么高铁征地拆迁的方案是什么为大家整合了以下资料。
高铁征地拆迁方案
一、两条道路的基本情况
高速连接线
拓宽改建工程
二、组织机构
为确保高速公路连接线、东环路拓宽改建工程征地拆迁工作顺利进行，市政府成立道路建设征地拆迁工作领导小组，具体负责道路建设征地拆迁工作。
三、各相关单位职责
交通运输局
1、负责跑办高速连接线设计变更及东环路拓宽改造施工方案审批工作;
2、负责跑办交通运输厅，争取在交通运输厅会议纪要中明确规划
3、负责做好道路红线的测量、占地边放线及测量成果图的绘制工作;
4、负责道路占地、拆迁登记统计工作，制作征拆任务表格，发放到各单位;
5、负责道路两侧违法建筑物的认定和交通法规政策宣传工作;
6、负责征拆工作的信息传递和征拆进度上报工作;
7、负责道路征拆范围、征拆标准和征拆验收工作;
8、负责组织协调各部门、乡镇和街道办开展征拆工作;
9、负责道路的路基放线工作;
10、负责联系石市公路工程处，协调跑办道路施工招投标工作;
11、负责联系国防光缆管理部门商讨四条路范围内国防光缆的迁移费用等相关事宜。
12、负责按照规划局交付的设计图纸，组织道路市政管线施工，尽快编制施工预算并对市政管线施工进行招标。
13、负责按照分工完成相关的拆迁任务并完成段拆除后建筑垃圾的清运工作。
街道办事处
1、负责辖区征迁范围内土地丈量，签订补偿协议，协助群众办理土地补偿手续;
2、负责辖区机井、树木、青苗等附着物补偿费发放工作;
3、负责积极主动配合各部门对辖区内道路两侧违法建筑的拆除工作，并完成各自分包段拆迁工作任务;
4、负责解决辖区征地拆迁宣传教育工作，负责征拆工作中各种矛盾和问题处置，确保工程进度。
城乡规划局
1、负责做好两条道路市政管线设计工作;
2、负责道路两侧违法建筑物的认定和相关政策法规宣传工作。
住建局
1、负责两条道路城管界内及范围内灯杆、排水管道、花池等迁移工作;
2、负责完成分包段拆迁工作任务。
国土资源局
1、负责道路征地拆迁范围内，所有非法占地及设施的清理工作，全力配合各部门、各乡镇、街道办拆除违法建筑。
2、负责按照分工完成相关的拆迁任务并完成段拆除后建筑垃圾的清运工作。
综合执法局
1、负责城区拆迁法规宣传及两条路城管界内及范围内的广告牌匾的拆除工作;
2、负责根据征迁工作领导小组的安排，全力配合部门、各乡镇、街道办拆迁工作。
3、负责按照分工完成相关的拆迁任务并完成段拆除后建筑垃圾的清运工作。
财政局
1、负责按规定安排有资质单位对有手续的房子及建筑进行评估并按照支付程序进行补偿;
2、负责按照政府协议筹措并支付工程建设资金。
工管办
1、负责组织工业新区内无繁线通往第二污水处理厂的污水管线设计、施工招投标组织和管理工作;
2、负责协调工业园区内所有企业房屋及设施的迁移、退距等工作;
电力局
1、负责道路征地拆迁范围内所有电力杆、电力光缆、变压器等电力设施的迁移工作;
2、负责按要求全力配合两条路其他非法建筑物拆除工作。
电视台
负责道路征地拆迁范围内所有有线电视杆、光缆等有线电视设施的迁移工作，同时做好两条路征拆及施工的宣传工作。
移动公司分公司
负责道路征地拆迁范围内所有移动塔杆等移动公司设施的迁移工作。
电信公司分公司
负责道路征地拆迁范围内所有电信杆、电信光缆等电信设施的迁移工作。
联通公司分公司
负责道路征地拆迁范围内所有权属内的杆线等设施的迁移工作。
自来水公司
1、负责道路征地拆迁范围内所有权属内的自来水管道及设施的加固和杆迁移工作。
2、负责按要求全力配合两条路其他非法建筑物拆除工作。
天然气公司分公司
负责道路征地拆迁范围内所有权属内的天然气管道及设施的加固和杆迁移工作。
商务局
负责道路征地拆迁范围内加油站及其设施的迁移工作。
公安局
负责道路征地拆迁及道路施工中的安全保障工作，及时解决各种问题和矛盾。
社保局
负责所有被占地户土地补偿手续的办理，建立补偿台帐，申请发放土地补偿资金。
信访局
负责做好征地拆迁及道路施工中的信访接待和信访案件处理工作。
长途通讯传输局维护中心
负责及时与上级长途通讯管理部门沟通，同时与交通运输局协调，尽快实现两条路范围内国防光缆的搬迁。
四、工作时间安排
宣传动员阶段。各乡镇、街道办及相关部门要积极深入对征地范围内的各村、各户及企业进行广泛深入地宣传动员，及时将我市征地补偿政策和法规宣传到户、到人，切实做好群众的宣传、教育、说服和解释工作，积极争取群众的理解和支持。
征地拆迁阶段。各乡镇、街道办和单位要严格按照要求，完成各自分包段征地拆迁工作，积极与群众进行沟通，签订补偿协议。在清点完毕后，及时汇总、清算并做好群众的兑付工作。
路基清理及施工阶段。交运局要按照高速连接线、东环路施工图纸做好放线以及路基清理工作，为施工单位进场施工打好基础。施工单位要严格施工管理，确保11月15日前完成路面工作。
五、工作要求
加强组织领导。高速公路连接线、东环路拓宽改建征地拆迁工作时间紧、任务重。有关乡镇、街道办及相关部门要高度重视，把此项工作摆上重要议事日程，作为一项重要任务来完成。主要领导要亲手抓、负总责，分管领导要具体抓、现场抓。要严格按照征迁工作要求，周密计划，安排专人全程负责，确保各项工作扎实有序的开展。
广泛宣传动员。各乡镇、街道办及相关部门要采取灵活多样地形式，加大宣传力度，大力宣传高速公路连接线、东环路拓宽改造等工程建设的重要意义，宣传我市征地拆迁工作法律、法规和政策，通过宣传，使沿途村、户家喻户晓，人人皆知。
形成工作合力。各单位、各部门要树立全市一盘棋的思想，加强协作，密切配合，形成强大的工作合力。在征地拆迁过程中，要严格执行有关法律、法规和政策，严格掌握政策界限和工作标准，做到实事求是、准确无误，确保征地拆迁工作顺利推进。
高铁征地拆迁方案，在征地拆迁中常因为各种问题而耽搁，所以拥有一份征地拆迁方案是非常重要的。按照相应方案进行实施，在遇到纠纷时，可以明确的告知相关内容。如果您对以上问题有所疑问，更多相关问题您可以咨询荆州律师。
