贾启华律师，北京资深拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
一、 房产证的重要性
１、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
２、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
３、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
４、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事。
５、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在房产市场上的所谓;小产权住房;就会因没有房产证存在这些问题。
６、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人依法拍卖还贷。
７、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
二、农村房产证的补办流程
农村房屋产权证遗失和其他房权证一样办理，如下：
１、若发现房权证丢失，马上带着身份证明到房管部门档案室查取档案。
２、带着身份证明和复印的档案材料到当地报社发丢失声明，并保留登载声明的材料。
３、三个月后带着登载丢失声明的材料和身份证明到房管部门填写房权证申请审批表，申请补发。
４、房管部门受理后依法公示，若无人对该房屋主张权利的话则进入审批程序。
５、７个工作日后，带着身份证到房管部门，缴纳工本费后，就可以领取补发的房权证了。
三、农村房产证补办的费用
农村房产证补办的费用不多，分为三个部分：
１、申请遗失登记不收费；
２、补办房产证交纳房屋所有权证工本费１０元／本，档案费１０元／份；
３、登报费用。登报费用具体需要咨询报社。
以上就是农村房产证补办流程，由于农村房产证遗失后进行房产证的补办流程是非常麻烦的，如果遗失要尽快办理。因各地有所差异，详情还需要咨询当地的房管部门。如果大家有什么法律方面的疑问，欢迎来我们咨询，我们会有专业律师为大家答疑解惑。
公房买卖合同怎么写呢针对这一问题，整理了公房买卖合同相关资料供大家参考，下面跟着一起来了解下。
一、公房买卖合同有效吗
１、房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反该规定并不必然导致合同无效。无产权证的售后公房买卖合同，就合同的效力而言是有效合同。
２、但房屋属于不动产，应以产权登记并获得产权证后才是合法财产，受法律保护。没有产权证即没有进行产权登记或还没有获得合法的产权，这样交易存在风险。
３、售后公房根据不同的房改后自１９９４年起把公房出售给职工，后来已售公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房时期和价格，分成本价房和标准价房。房地产证是拥有权的证明，没有房产证即意味着没有权，出卖没有权的房屋属于无权处分。
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二、公房买卖合同怎么写
１、公房使用权转让合同：甲方，乙方，根据有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公房承租权等有关事宜、订立本合同。
２、甲方将其承租的座落于：区，路，弄，支弄，号，室，租赁部位独用面积ＸＸ平方米的公房承租权转让给乙方。甲、乙双方经协商同意，该公房转让的成交价格为：人民币ＸＸ元。甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理。
３、乙方应按《试行办法》的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公房所在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在本合同中约定。
４、按《试行办法》规定，经该公房所在地区、县房地产管理部门审核批准，乙方将上述价款直接支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同中约定。
５、付款时间和金额由双方在本合同中约定。甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的ＸＸ日内，持本合同及规定的材料到该公房所在地ＸＸ区／县房地产交易中心办理该公房承租一权的转让手续。
６、甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公房差价交换通知书》之日起的ＸＸ月内，持有关材料向该公房的出租人或出租人委托的物业公司办理公房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该公房租赁关系变更手续办妥后的ＸＸ日内，腾出该公房并交乙方进行验收交割。
上文就是为大家整理的关于公房买卖合同的相关知识，公房的买卖其实比较多见，按照流程来办理就可以了，一定要注意一下具体的办理流程和办理细节问题，还要注意合同约定的内容，双方并且遵守合同的约定。希望以上对您有所帮助。
