贾启华律师，北京资深拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
一、如何确定转租协议是否成立
我国《合同法》第44条的规定：;依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定;。那么，转租合同，只要系合同双方真实意思表示，平等自愿签订，且不存在合同法第52条关于合同无效的情形，那这个合同就是有效的。
那么我们应该要想到，既然是转租合同，那就是承租人将标的再行出租，那么原本的出租人是否同意呢。关于转租合同的法律效力，是不受原出租人是否同意的影响的。
根据《合同法》第224条的规定，我们可以得知，转租需要经过原出租人同意，但是如果原出租人未同意，其实也并不影响转租合同的效力，该条第二款说未经出租人同意，出租人可以解除合同，这里说的解除合同，是指解除原出租人与承租人之间的租赁合同，而并不是转租合同。
这里可能会有人不理解，既然原出租人不同意，则转租的结果很可能不能达成，那么转租合同怎么能够生效呢只要合同满足生效的条件就已经生效了，至于不能达成转租的目的，是因为承租人未经原出租人的同意，从而不能履行转租合同中自己的义务，应当承担转租合同的违约，而转租合同本身，是有效的。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
二、租赁合同的特征
1、租赁合同是诺成、有偿、双务合同。租赁合同的成立无须交付标的物，故为诺成合同；承租人必须按照规定或按约定向出租人交付租金，故为有偿合同；出租人有将租赁物按约定交给承租人使用的义务，而承租人有按约定交付租金的义务，故为双务合同。这一特征使之区别于借用合同。
2、租赁合同的标的物只能是特定的非消耗物。租赁合同的标的物可以是动产，也可以是不动产。但因为承租人必须返还，因此只能是特定的非消耗物。
3、租赁合同是转移财产使用权的合同。承租人并没有取得对租赁物的所有权。
4、租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系，即一般就不动产的租赁而言，导致承租人获得物权性质的租赁权和先买权。
三、租赁合同形式
我国《合同法》第215条规定：＂租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。＂
据此规定，我国租赁合同的形式为：
1、租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
2、租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，不论当事人对租赁期限是否做了约定，都视为不定期租赁。
以上就是;如何确定转租协议是否成立;的相关法律内容。我们可以知道依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。因此，转租合同只要是合同双方真实意思表示，平等自愿签订，且不存在合同法第52条关于合同无效的情形，那这个合同就是有效的。如果您还有疑问，欢迎咨询专业律师。
一、2020年安置房买卖合同范本格式
安置房买卖合同
出卖人：
买受人：
甲方欲将位于＊＊小区的＊＊房产一套出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况：
甲方拆迁安置房屋座落在＊＊小区＊＊室，安置房屋面积为＊＊平方米，公共部位共有分摊建筑面积为＊＊平方米，房屋用途为住宅。现尚未办理产权证。
第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何。
第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：
买卖房屋面积为＊＊平方米，按＊＊元／每平方米计价，共计人民币＊＊元整。
第四条、付款时间与方式：
本合同签署后乙方应将购房款＊＊拾＊＊万＊＊千元整交付给甲方，该款在签订合同当日支付。余款＊＊万元在办理产权过户手续后三日内付清。甲方的银行帐户：开户行建行，户名：000，账号＊＊＊＊＊＊＊＊＊。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。
第五条、房屋交付：
1、本合同签署后，甲方应将所持有的《安置协议书》原件交由乙方保管；
2、甲方应在通知交房后五日内，将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。
第六条、关于产权登记及过户的约定：
对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行。
1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起三日内，将领到的产权证书交由乙方。
2、在已办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，甲方应告知乙方，并自甲方办理房屋产权证到自己名下后的3日内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。
第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担
1、根据甲方和＊＊市土地储备中心签订的安置补偿协议，指挥部应给付给甲方的临时安置补助费，每平方米每个月＊＊＊元，由乙方享有，并从首付款中预先扣除一年的安置补助费，超过一年的安置补助费由甲方再补给乙方，不足一年乙方应返还差价给甲方。
2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。
第八条、违约条款：
1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到一个月的，甲方有权解除本合同，乙方并承担逾期付款的购房款日万分之五的违约金；
2、甲方在交房后未按约定将房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方的，视为甲方违约，甲方应支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。
3、甲方在接到办理房屋产权通知后逾期10日不去相应机构办理产权证和土地证的，视为甲方对乙方的违约，甲方应支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。
4、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元整给乙方。
5、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元整。
6、甲方根据本合同的约定在出证后超过30天不协助乙方办理房产过户手续的，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金人民币叁拾万元。
第九条、合同无效的特别约定：
若本合同无效，甲方特别声明在本合同确认无效的十日内赔偿乙方经济损失叁拾万元整。
第十条、本合同发生争议的解决方式：
双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方一致同意向本合同的签署地＊＊＊＊所辖地方法院－－－－＊＊＊区人民法院提起诉讼。
第十一条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方、乙方共同协商解决，与本合同具有同等法律效力。
本合同在双方签字之时生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方产权人共持一份，乙方一份，另一份留存备查。
甲方：
乙方：
＊＊年＊＊月＊＊日＊＊年＊＊月＊＊日
二、安置房买卖需要缴纳哪些税费
、 买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5％
2、交易费：3元／平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
、 卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元／平方米
2、营业税：差价＊5.5％
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％
如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3％左右。
三、安置房买卖要注意哪些问题
1、明确安置房的性质
对于安置房的买卖，一定要查明;五证;是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其;五证;，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。
2、办理公证手续
办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
3、合同的内容要明确
买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据民法通则及合同法的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
以上就是;2020年安置房买卖合同范本格式;的相关法律内容。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据民法通则及合同法的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔。如果您还有疑问，欢迎咨询专业律师。
