贾启华律师，北京资深拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。贾启华律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
一、小产权房拆除赔偿比例
如果是国家拆迁，据现行规定：
1.拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估，评估的是单价 然后实地测量您家的房屋面积 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。
2.或是给您分一套拆迁恢复房，一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米，回迁房大约130-140平米。
二、小产权房拆除补偿方式有哪些
我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。
三、小产权房拆迁有补偿吗
小产权房可以购买，拆迁没有补偿，它不在法律保护范围内。只能私下里签订购房合同。
第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
第二，小产权房是属于违法建筑。
对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款;拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;的规定。
小产权房的合法性一直以来备受争议，因为它与《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定相违背，用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。不过，从公民私有财产保护的角度出发，虽然不能直接赋予小产权房合法性，但也不能一概认定小产权房违法而可以对其零补偿强制拆除!否则，不仅在实践中难以操作，还可能导致更严重的群体冲突。
综上所述，小产权房拆除赔偿比例分两种情况，一种是由拆迁办指定的评估公司为您的房子评估，最终以评估测量的房屋面积单价作为拆迁赔偿款；另一种是分一套比原有面积大1.3-1.4倍的拆迁恢复房给您，为您整理的;小产权房拆除赔偿比例;全文。如果您还有关于房地产相关的疑问，欢迎您到咨询专业律师。
一、小产权房拆除赔偿案例
120万买的房，拿不到房产证
597平方米，5层楼，近2000元/平方米，总价116万元，在长沙市场上，上哪去找这样的房子在朋友的介绍下，范先生在城北的一个安置小区看到了这样的一栋房子。看完房子后，范先生心动了，但是担心房产证的问题一直在犹豫。等他今年年初拿定主意要买下时，房主已将房子总价涨到了120万元。觉得不能再等下去了，范先生很坚决地买下了这栋安置房。
范先生在买这套房子的时候，房主承诺肯定能办理产权证，只是因为该安置小区还没有完全建成，暂时还没有去办理房产证，等小区建设完毕会以村为单位去办理房产证。但是按照《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，该房是很难获得房产证的。
范先生告诉我们，就在他买房子的小区，就有近40人购买了房子，而且今年价格还有所上涨。
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遇拆迁，无法得到补偿
小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。
二、小产权房拆除后如何赔偿
小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若小产权房涉及拆迁，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。
若小产权房涉及赔偿，由于社区给了门牌、可以把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修赔偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁赔偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。
关于小产权房，这并不是法律当中的概念，而仅仅是人们根据实际的情况约定俗成的一种说法。而现实中，要是对小产权房进行拆除，由于实际的情况不同，这种情况下是否可以获得补偿，也就要区分不同的情况来处理了。要是认定小产权房属于违法建筑，那么拆除就是无法获得补偿。
三、购买小产权房能拿到产权吗
小产权房的特征
1、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。
2、小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。
3、小产权房不能在市场上自由流通。
购买小产权房难以得到产权
在单位享有使用权的国家划拨土地或出让土地上依法建设的住房，购房者可依法办理房产证，但不能办理单独的土地使用证，这种房子一般不允许出售给土地使用权单位职工以外的人;在国家划拨的土地上建设的经济适用房，符合条件的购房者才能购买，并且购买后在一定期限内不得处分;在集体所有土地上建设的住房，只有本集体成员才能依法取得房产权，该住房不能出售给非本集体成员。
综上所述，;小产权房;也称;乡产权房;，小产权房并非法律概念，在法律上是得不到认可和保护的，按原则来说，当国家征收房产时，小产权房是没有补偿的，为您整理的;小产权房拆除赔偿案例;全文。如果您还有关于房地产相关的疑问，欢迎您到咨询专业律师。
