财政部部长在《人民日报》发表名为《加快建立现代财政制度》的文章。表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
目前，国际上通用的计税依据，就是按照评估值征收房产税(“房产税”是房地产税的组成部分之一)，我国现行《房产税暂行条例》规定:房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，即根据房产原值来征税。这显然不够合理，忽略了房产增值。而未来按照评估值征收房地产税，无疑是一种进步。
按照评估值征税，显然比较公平合理，因为评估值越高的房产，纳税将越多，这就好比高收入者应该多缴个税一样，使房地产税符合税收公平的本义。而且，按照评估值征税，还有利于控制评估值较高的豪宅，继而有利于抑制地价、房价上涨，对于促进住房公平、楼市健康有积极意义。
毫无疑问，按照评估值来征税，关键在于“评估”，只有做好做足“评估”这篇大文章，才能让房地产税发挥出增加地方财政收入、完善房地产市场长效机制、调节财富分配等作用。目前，虽然从官方到学界、舆论都普遍认可按评估值征税，但谁来评估、怎么评估，还没有具体说法。
个人以为，最好由官方机构评估房产价值。过去多年，房地产市场上也有不少专业房产评估机构，为银行贷款、二手房交易等提供评估服务。但从实际情况来看，这些机构存在做高或做低评估价等乱象。不久前，深圳建行就出台房贷新规，专门治理房屋价值“高评”骗贷现象。
所以，征收房地产税不能把评估大权交给唯利是图的市场化评估机构，而应由专业、公正、独立的官方机构或者官方委托专业机构来评估，以确保房地产税征收公平、公正。但同时，也要防止某些房产评估人员利用手中特权从“低评”中牟利，即评估机构也必须是廉洁机构。
至于怎么评估房产价值，这是一个比较专业，也比较复杂的问题，涉及评估房产的周边土地价格、周边房屋交易价格，以及房龄、户型、楼层、装修、配套等多个方面。这需要有关方面对影响评估值的因素进行全面梳理，并根据每一种因素的重要性，设计出各自所占的大致比例。
此外，既然“评估”是征收房地产税的关键所在，就需针对房产评估制定专门的标准和制度，包括评估原则、评估机构、评估方法、争议解决等内容。按照“立法先行”原则，应该先出台《房地产税法》，把评估内容写入法律，然后据此制定评估标准和管理制度。值得注意的是，财政部部长在透露按评估值征收房地产税的同时，还指出适当降低建设、交易环节税费负担，即既“增税”又“减税”，这不仅使房地产税制更合理，还能减轻房企和房产交易人的税负，便于《房地产税法》推行。当然，要警惕“增税”变成百姓负担，“减税”变成房企利好。众所周知，房产是中国居民的主要家庭财产，虽然对房产征税是应有之义，但也要意识到，并不是所有房产都适合征税，比如只有一套住房的家庭，并不适合对其征收房产税。又如，政府已经收取高额土地出让金，那么在设计房地产税时，就要充分考虑公民综合负担和避免重复征税问题。来源：和讯
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