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北京市凯诺律师事务所:城中村改造中遇到断水、断电,甚至强拆怎么办?

发布时间:2023年9月25日 北京资深拆迁律师  


  近日,山东菏泽的一位当事人(以下简称王某)咨询凯诺律师说,自己家的房屋在去年的时候被征收了。由于自家房屋靠近城区,进城也比较的方便,村庄路口就是公交站,所以,从多年前就被说是城中村。但近几年,当地相关部门为了提升城市面貌,拉动地方经济,去年的时候就大范围的开始了城中村改造项目,而自己家的房屋也在城中村改造范围。

  本来自己及家人也是非常期待城中村改造的,这样不仅可以改善自家的居住环境,而且生活质量也有可能会得到进一步的提升,总的来说,通过城中村改造,自己及家人将来的生活肯定会比现在要好很多。本以为这一点小期限会如约而至,但是让其没有想到的是,此次城中村改造给自己带来了极大的伤害。

  就在去年年底,相关部门发布了城中村改造启动公告,并且附有安置补偿方案,看到补偿安置方案后的那一刻,王某是非常的吃惊,因为周边房价已经差不多上万了,最便宜的也在七、八千左右,但是,此次城中村改造中的补偿安置方案中的补偿标准,只有每平方米不到一半的价格,显然是太低了,如果按照该补偿安置方案中的标准进行补偿的话,那这显然无法保障自己被征收以后的生活水平,所以,其便没有在规定的期限内与相关部门签订补偿安置协议。

  但是让王某没有想到的是,其因对补偿安置方案有异议,而拒绝签订补偿安置协议的行为引起了当地相关部门的不满,随后,其便遭遇到了一系列的违法逼迁行为,相关部门接二连三的对自己家的房屋采取了断水、断电等措施,而且在没有任何通知及相关文件的情况下,直接组织了一群陌生人强制拆除了房屋,本就只有一处房屋的王某,被强拆以后,王某与家人只能借住到亲戚家,之后,针对相关人员的强拆行为,其找过很多的部门,希望相关部门能给自己一个满意的答复,但是在反映、投诉后,要么就是石沉大海,要么相关部门就是互相推诿,到现在相关部门也没有给自己一个合理的说法。那么,面对这种情况,作为被征收人应当要怎么办呢?

  一、针对补偿安置方案提起意见

  首先,在城中村改造过程中,如果大家对补偿安置方案有异议,认为该补偿安置方案不符合相关的法律法规等,那么,被征收人在看到补偿安置方案后应当要尽快地提出自己的意见。一般情况下,补偿安置方案会在村庄内公告至少30日,所以,大家一定要在这30日内以书面的形式提出自己的意见,一般要是在30日内没有提出,那么,相关部门可能会视为你对该补偿安置方案没有异议,从而就会以该补偿安置方案中的标准,对被征收人进行补偿。

  二、及时针对断水、断电向相关部门投诉、反映

  其次,在补偿安置方案公告期内,如果就有相关部门强迫自己签订补偿安置协议,甚至对自己家房屋断水、断电等,此时,建议被征收人先向相关部门投诉、反映。实践中,可能很多人会觉得,投诉、反映根本没有啥用,但这里凯诺律师要提醒大家一点的是,投诉、反映虽然其结果可能会不尽如人意,但是,在投诉、反映后,如果相关部门置之不理,或者说是不作为,那么,我们便可以向上一级有关部门继续反映,倘若上一级有关部门仍然对此事漠不关心,那我们便可以针对他们的行为启动相应的法律程序。

  总之,凯诺律师想要表达的是,在城中村改造中,如果遇到断水、断电等,向有关部门投诉、举报是必须要做的,这也是我们维权的一种方式,大家千万不要觉得没用就放弃这一种维权方式,当然了,在投诉、举报时,我们需要对相关的投诉电话进行录音,并收集其他的相关证据,万一投诉、举报石沉大海,我们便有证据来证明他们的违法行为。

  三、针对强拆及时打110报警、对强拆现场进行拍摄和录像

  再者就是在城中村改造中,倘若房屋被强拆,那么,被征收人一定要及时地针对强拆行为拨打110报警,这个跟上面我们说到的投诉、举报是一样的,也是必须要做的一件事情,从实践过程中来看,很多人也会认为,警察跟他们是穿同一条裤子,所以,也就不愿意花那几毛钱去打110报警。

  但是,凯诺律师需要提醒大家的是,无论打110报警有没有用,警察是否出警,我们必须要有这一步操作,这也是为日后维权做准备,如果报警后,警察以各种理由就是不出警,或是出警后不出具立案调查表等文件,那么,我们便可以针对他们的这种行为,向上一级有关部门申请行政复议,如果复议机关维持了他们的做法,那么,我们便可以针对他们的行为向人民法院提起行政诉讼。

  总之,拨打110报警是房屋被强拆以后必须要走的一步,这点大家一定要知道。最后一点,房屋被强拆时,如果自己在现场,那么,一定要针对强拆进行拍照或是录像,在拍照、录像时最好将指挥人员或是相关部门人员拍照进去,当然了,房屋被强拆时,如果自己没有在现场或是自己被警察控制了,那么,则可以找其他人帮助拍照,录像。倘若周边没有人,那么,我们便需要及时地对强拆后的房屋现状进行拍照,这也是我们日后维权时必须要有的证据。不过,需要注意的是,无论是什么照片、录像,或是报警时的录音电话,最好不要对此进行修改,一定要是原文件,否则法院可能会视该证据无效。