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本期关键词：学位房
案例：每到新学期开学前夕，学位房都会成为许多家长关注的问题。有的市民欲购买一个学位房，保证孩子有优质学位。市民罗小姐最近就在计划购买学位房，但她听闻学位房不一定保证有优质学位，而一些楼盘宣传自己有优质的教育资源，这些宣传靠谱吗？
据了解，学位房，也叫学区房。家长在孩子入小学及小学升初中、初中升高中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产。
国家坚持小学就近入学的原则，就近入学要三对口，即学生户口、住房和实际居住三对口。中小学招生是以对应居委的适龄儿童为对象，称之为“招生地段”或“学位地段”，一般会在每年的5-6月公布，各街道公布时间有所不同。
冲着楼盘旁边的教育配套去买楼的置业者要留意，首先确认自己购买的房子是不是属于心仪学校的地段生？即使确认是该校的地段生，还得注意，现在个别热门学校学位紧张，招生政策把关比较紧，部分即便是属于招生地段的学生，只要稍微条件“不合”（比如拥有另外的物业等），则有可能被统筹到附近的其他学校就读。
而如果是购买二手房，要注意的问题就更多了，除了留意区域内学位地段的划分变化，还要关心以前的业主是否还占用户口内的学位名额。据介绍，一般来说，同一户内相隔5年以上，可以再次享受地段生的待遇。值得留意的是，如果户口是祖辈的，同时还拥有别处房产的话，这种情况很有可能被划为统筹生。如果是热门学校，因为学位紧，只要有点“纰漏”，即使是在地段内都有可能被统筹到其他学校。
此外，随着“学位房”销售火爆，一些房产商打起“教育”牌。不少楼盘宣称小区从幼儿园、小学、中学一应俱全，堪称“一站式”教育。一些货真价实的教育配套确实存在，但不少楼盘在打“擦边球”，如学校地理位置虽近，但该小区却不属于招生的地段，业主报名时才发现被忽悠了；或者项目配置的教育机构并非“名家”、甚至教育水平低劣，或者只是“挂牌”名校、师资以及教育力量远远不如本部。还有一些楼盘确实请了些“名师”，但打造的是“贵族学校”，每年的学费令人咋舌。
聂金钊
